Der Prozess im Detail – von der Idee bis zur Übergabe

Mit klaren Meilensteinen, Zuständigkeiten und realistischen Zeitfenstern behalten Sie die Kontrolle – selbst bei komplexen Fällen.

Persönlichen Plan erhalten

Ablauf von A bis Z

Vorbereitung: Budget, Suchprofil, Unterlagedepot
Prüfphase: Dokumente sichten, Risiken bewerten
Angebotsphase: Strategie, Preisrahmen, Konditionen
Finanzierung: Bankauswahl, Unterlagen, Zusage
Beurkundung: Vertragsprüfung, Notartermin
Zahlung & Eintragung: Fälligkeitsmitteilung, Grundbuch
Übergabe: Protokoll, Zählerstände, Versicherungen

Typische Dauer: 6–12 Wochen vom passenden Objekt bis zur Übergabe – abhängig von Finanzierung und Grundbuchamt.

Dokumenten-Checklisten

Käufer-Checkliste

Personalausweis, Finanzierungsrahmen, Eigenkapitalnachweis
Bonitätsunterlagen (Gehaltsabrechnungen, Steuerbescheide)

Finanzierung

Objektdatenblatt, Grundbuchauszug, Wohnflächenberechnung
Energieausweis, Teilungserklärung, Protokolle der WEG

Due Diligence

Wirtschaftsplan, Rücklagenstand, Beschlusssammlung
Baumängel, Sanierungsbedarf, Instandhaltungsplanung

Benötigen Sie Vorlagen? Kontaktieren Sie uns: [email protected]

Risikomanagement & Absicherung

Finanzielle Puffer für Nebenkosten und Instandhaltung
Kontingenzen bei Finanzierung und Übergabetermin
Versicherungen: Wohngebäude, Haftpflicht, ggf. Mietausfall
Dokumentenprüfung: Plausibilität und Vollständigkeit

Wir priorisieren Risiken nach Eintrittswahrscheinlichkeit und Auswirkung – und definieren konkrete Gegenmaßnahmen.

Nebenkosten & Fristen

Kostenarten: GrESt, Notar/Gericht, Makler, Umzug, Modernisierung
Zahlungsplan: Fälligkeitsmitteilung, Kaufpreis, GrESt-Bescheid
Fristen: Rücktritts- und Bindungsfristen kennen
FAQ: Was tun bei Verzug? Wie funktioniert die Auflassungsvormerkung?

Fallbeispiele

„Mit dem Meilensteinplan haben wir einen drohenden Terminverzug verhindert. Am Ende war die Übergabe sogar eine Woche früher.“

Gökhan Demir, Friedrichshain

„Die Verantwortungsmatrix hat Klarheit gebracht, wer wann was liefert – kein Chaos mehr zwischen Bank, Notar und Makler.“

Klara Roth, Schöneberg

Nächster Schritt

Senden Sie uns Ihr Ziel und Ihren Zeitrahmen – wir antworten mit einem kompakten 3‑Punkte-Plan.

+49 30 1208 9450 · [email protected]